房地产融资不平衡,强者继续发行大笔债务,弱者无奈地抛出资产"追回血液" 诺贝尔奖金是多少

股票知识    来源:玉俊股票网  作者:佚名

尽管市场上有传言称房地产公司的融资环境再次趋紧,但自去年年底以来,房地产公司的债券发行仍呈"井喷"趋势。据统计,截至6月14日,房地产公司今年已发行债券437笔,融资额近3390.9亿元,同比分别增长49.1%和34.9%。这在房地产融资井喷中很明显。但是,受企业自身资质和融资能力的影响,房地产企业的融资也参差不齐,冷热不均,强者永远强。实力较弱的房地产公司只能通过出售资产来"输血"。

业内许多人告诉《上海证券报》,今年房地产公司的债券融资规模相对较大。华润置地,世茂,融创中国和碧桂园等一些大型房地产公司已陆续在海外发行债券。据统计,自今年年初以来,内地房地产企业在境外发行债券87只,共募集352.14亿美元,折合人民币超过2400亿元。与去年相比,数量和规模都有明显增加。去年同期,内地房地产公司发行了63只海外债券,共筹集资金272.65亿美元。

数据还显示,房地产公司在内地发行了更多债券。今年以来,已完成431只相关债券的发行,总发行额3381.9亿元。其中,恒大地产发行规模最大。"19恒大01"和"19恒大02"两笔债券共募集资金200亿元。9家房地产公司紧随其后,发行了第一批开盘股份和金科股份。两者均超过50亿元。

中国银行国际分析师金伟认为,得益于信贷环境的改善,房地产企业的融资环境得到了明显改善,这是导致"融资井喷"的原因之一。房地产公司。

"从融资成本的角度来看,今年许多房地产公司的融资成本比以前有所下降,这也表明房地产公司的融资环境总体上有所改善。"中国诚信国际有限公司首席宏观分析师袁海霞说。她对《上海证券报》记者说,虽然有传言称房地产公司的融资环境再次收紧,但就房地产公司而言,这一判断还不够准确。

中原地产首席分析师张大为还告诉记者,过去几个月房地产公司的融资状况一直很好,缓解了一些公司资金链的紧张状况,并且还大大加快了征地工作。

然而,受公司自身资历和融资能力的影响,房地产公司的融资也参差不齐,具有"强者总是强"和"弱者是贫血"的明显特征。

例如,在香港上市的房地产公司Sunshine100China在今年年初股价急剧下跌之后,就经常出售股票进行输血。6月13日,阳光100中国宣布将资产出售给融创和佳兆业,涉及金额超过57亿元人民币。而今年四月,杨100China在短短半个月内两次出售其资产,返还60亿现金以缓解资金压力。但是,标准普尔认为,阳光100中国所面临的流动性风险仍然很高,这使公司筹集资金更加困难。

袁海霞告诉记者,从房地产业的发展来看,"强者永远强,弱者永远弱"的马修效应更加突出。资质较弱的中小房地产公司以及第三,四家房地产公司的布局比较容易发生风险,融资趋紧或正常。

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(来源:上海证券报)

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